Giá cổ phiếu DIG và những yếu tố ảnh hưởng trong thời gian qua

Trong khoảng thời gian 3 năm gần đây, giá cổ phiếu DIG có nhiều biến động, phản ánh sự tương tác giữa các yếu tố nội tại và tác động từ thị trường chung. Những thay đổi trong chiến lược kinh doanh, diễn biến kinh tế vĩ mô, cùng các thông tin từ ngành bất động sản đã tạo nên những dao động đáng chú ý. Nhà đầu tư đang quan tâm đến cổ phiếu DIG hãy cùng chứng khoán KIS tìm hiểu về những cơ hội và thách thức hiện hữu thông qua bài viết này.

Giới thiệu chung về DIG

Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp – DIG) là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Với 34 năm kinh nghiệm kể từ khi thành lập vào năm 1990, DIG đã xây dựng uy tín vững chắc nhờ phát triển nhiều dự án lớn trên khắp cả nước.

Quá trình hình thành và phát triển của DIG có thể kể tới các cột mốc như sau:

1990: Thành lập Công ty Đầu tư Phát triển Xây dựng, trực thuộc Bộ Xây dựng.

1993: Đổi tên thành Công ty Đầu tư Xây dựng và Dịch vụ Du lịch (TIIC), tổng tài sản 8,2 tỷ đồng.

1996: Khởi công Khu đô thị DIC Chí Linh City – dự án lớn nhất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

2001: Chính thức được đổi tên thành Công ty Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC).

2005: Khởi công Khu đô thị du lịch DIC Đại Phước – Đồng Nai.

2007: Phát hành công khai hơn 9 triệu cổ phiếu DIG.

2008: Chuyển thành Tổng Công ty Cổ phần với vốn điều lệ 370 tỷ đồng.

2009: Niêm yết cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) với mã cổ phiếu DIG.

2010: Vốn điều lệ được tăng lên 1.000 tỷ đồng.

2017: Thoái vốn nhà nước, chuyển sang tập đoàn kinh tế tư nhân.

2019 – 2021: Khởi công các dự án trọng điểm như DIC Victory City (Hậu Giang), DIC Wisteria City (Đồng Nai), DIC Solar City (Vũng Tàu), và DIC Lantana City (Hà Nam).

DIG là một công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản với lịch sử lâu đời

Hoạt động kinh doanh và thành tựu nổi bật

DIC Corp tập trung vào các lĩnh vực phát triển bất động sản, xây dựng, khách sạn, dịch vụ du lịch và thương mại. Quỹ đất của DIG được ước tính lên đến 10.000 ha trải dài khắp cả nước với các dự án tiêu biểu gồm: Khu đô thị Trung tâm Chí Linh – Vũng Tàu, Khu đô thị du lịch Đại Phước – Đồng Nai, Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên – Vĩnh Phúc, DIC Victory City – Hậu Giang…

DIC Corp khẳng định vị thế dẫn đầu trong ngành bất động sản Việt Nam với các giải thưởng lớn như “Top 50 Công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam” và “Top 10 Chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất Việt Nam”. Đến năm 2023, vốn điều lệ của công ty đạt 6.099 tỷ đồng và tổng tài sản hơn 14.747,8 tỷ đồng. Với bề dày kinh nghiệm và năng lực vốn có, DIC Corp vẫn đang được kỳ vọng có những bước đột phá mới, tiếp tục phát triển bền vững và khẳng định vai trò quan trọng trong thị trường bất động sản Việt Nam.

Lịch sử giá cổ phiếu DIG trong những năm gần đây

Trong giai đoạn từ 2021 đến 2024, giá cổ phiếu DIG đã chứng kiến nhiều biến động đáng chú ý. Có những thời điểm DIG trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư, nhưng cũng không thiếu giai đoạn cổ phiếu này đối mặt với những hoài nghi. Hãy cùng điểm lại lịch sử giá cổ phiếu DIG trong những năm qua để hiểu rõ hơn về những thăng trầm này.

Giai đoạn 2021-2022: Tăng trưởng mạnh mẽ 

Trong giai đoạn 2021 – 2022, cổ phiếu DIG ghi nhận đà tăng trưởng mạnh mẽ nhờ kết quả kinh doanh ấn tượng. Năm 2021, DIC Corp đạt doanh thu 2.568,69 tỷ đồng và lợi nhuận gần 990 tỷ đồng, tạo động lực lớn cho giá cổ phiếu. Các mốc tăng giá đáng chú ý: từ 30.500 đồng/cổ phiếu (01/10/2021) lên 54.400 đồng/cổ phiếu (01/11/2021), tiếp tục tăng lên 65.400 đồng/cổ phiếu (01/12/2021), và đạt đỉnh 119.800 đồng/cổ phiếu (11/01/2022). Sự tăng trưởng mạnh mẽ này được thúc đẩy bởi kết quả kinh doanh khả quan và niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng phát triển dài hạn của doanh nghiệp.

Giai đoạn 2022 – 2023: Suy giảm bởi những biến động

Sau khi trở thành “siêu cổ”, cổ phiếu DIG đối mặt với áp lực thoái vốn từ các cổ đông lớn như Him Lam Land, khiến giá cổ phiếu bắt đầu giảm mạnh từ giữa năm 2022. Các biến động tiêu cực trong ngành bất động sản cùng tình hình kinh tế khó khăn đã đẩy giá cổ phiếu DIG xuống mức thấp nhất, chạm đáy 10.100 đồng/cổ phiếu vào ngày 15/11/2022. Kết thúc năm 2022, DIC Corp đạt doanh thu thuần 1.896 tỷ đồng, lợi nhuận ròng 144 tỷ đồng, tương ứng với biên lợi nhuận ròng 7,6%.

Cổ phiếu DIG trải qua nhiều biến động về giá kể từ khi niêm yết

Sang năm 2023, công ty tiếp tục đối mặt với những thách thức lớn từ chính sách kinh tế thắt chặt và sự suy giảm của thị trường bất động sản, khiến nhiều dự án rơi vào tình trạng chậm tiến độ. Mặc dù vậy, DIC Corp vẫn đạt doanh thu 1.025 tỷ đồng và lợi nhuận ròng 118 tỷ đồng, nâng biên lợi nhuận ròng lên 11,58%. Trong giai đoạn này, không chỉ giá cổ phiếu DIG mà hầu hết cổ phiếu ngành bất động sản đều lao dốc nghiêm trọng, phản ánh tình trạng khó khăn chung của toàn thị trường.

Giai đoạn 2024: Ghi nhận những phục hồi 

Bước sang năm 2024, giá cổ phiếu DIG ghi nhận một số tín hiệu phục hồi, nhưng mức độ không quá mạnh mẽ. Vào đầu tháng 4/2024, giá cổ phiếu đạt mức cao nhất trong năm, xấp xỉ 33.000 đồng/cổ phiếu. Tuy nhiên, sau đó, giá cổ phiếu có xu hướng giảm theo những biến động chung của thị trường chứng khoán. Đến phiên giao dịch ngày 13/12/2024, giá cổ phiếu DIG đóng cửa ở mức 20.550 đồng/cổ phiếu.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cổ phiếu DIG thời gian qua

Từ mức đỉnh gần 120.000 đồng/cổ phiếu vào tháng 1/2022, giá cổ phiếu DIG đã giảm mạnh xuống còn khoảng 20.000 đồng/cổ phiếu vào tháng 11/2024. Sự sụt giảm nghiêm trọng này bắt nguồn từ nhiều yếu tố liên quan đến hoạt động kinh doanh, biến động trong cơ cấu cổ đông và môi trường kinh tế vĩ mô.

Kết quả kinh doanh và chiến lược tài chính

Những kết quả tài chính tích cực của DIC Corp trong năm 2021 đã giúp công ty đón nhận những “quả ngọt”. Tuy nhiên, những năm sau đó sự sụt giảm khá trầm trọng trong kết quả kinh doanh làm ảnh hưởng đến giá cổ phiếu. Mặc dù công ty đặt ra mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt 4.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 1.400 tỷ đồng trong năm 2023, nhưng kết quả thực tế không đạt như kỳ vọng. Cụ thể, DIC Corp chỉ ghi nhận doanh thu thuần 1.026 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 167 tỷ đồng, chỉ hoàn thành 32% mục tiêu doanh thu và 15% mục tiêu lợi nhuận. Những con số này không đủ sức thu hút các nhà đầu tư, khiến giá cổ phiếu DIG duy trì ở mức 25.000 – 28.000 đồng trong suốt năm 2023.

Khó khăn trong triển khai dự án ảnh hưởng giá cổ phiếu DIG

DIC Corp gặp nhiều thách thức trong công tác giải phóng mặt bằng và triển khai các dự án trọng điểm như Khu đô thị DIC Chí Linh City, Solar City và Wisteria City. Tình trạng đóng băng của thị trường bất động sản và các chính sách kiểm soát tín dụng khiến công ty gặp khó khăn trong việc thu xếp vốn và hoàn thành dự án đúng tiến độ​.

Ảnh dự án Wisteria tại Đồng Nai của DIC Corp

Nhận định về cổ phiếu DIG, nhiều đánh giá cho rằng việc các cổ đông lớn như Him Lam và Thiên Tân liên tục thoái vốn tạo ra áp lực bán mạnh trên thị trường, làm giảm giá cổ phiếu DIG. Thêm vào đó, sự qua đời đột ngột của Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thiện Tuấn vào tháng 8/2024 càng làm gia tăng tâm lý lo ngại, khiến cổ phiếu chịu áp lực bán tháo mạnh hơn​.

Giá cổ phiếu DIG chịu tác động từ chính sách kinh tế vĩ mô và pháp lý

Trong thời gian gần đây, ngân hàng Nhà nước đã thắt chặt tín dụng đối với ngành bất động sản và triển khai chính sách kiểm soát dòng vốn, gây khó khăn cho DIC Corp trong việc huy động vốn để thực hiện các dự án đang triển khai. Bên cạnh đó, các vướng mắc pháp lý liên quan đến cổ phần hóa và quyền sử dụng đất làm giảm niềm tin của nhà đầu tư, góp phần khiến giá cổ phiếu liên tục lao dốc​. Như vậy, sự kết hợp của các yếu tố trên đã tạo ra những biến động nghiêm trọng, khiến giá cổ phiếu DIG giảm sâu trong gần ba năm qua.

Đánh giá tiềm năng đầu tư với giá cổ phiếu DIG hiện tại

Vậy ở thời điểm hiện tại, chỉ ở mức 20.000 đồng, có nên mua cổ phiếu DIG? Từ góc nhìn đầu tư cổ phiếu dài hạn, cổ phiếu DIC Corp sở hữu tiềm năng tăng trưởng đáng kể nhờ quỹ đất lớn và danh mục dự án trọng điểm trải dài tại nhiều tỉnh thành. Các dự án nổi bật như Khu đô thị DIC Chí Linh City, Solar City, Wisteria City và DIC Victory City đều có quy mô lớn, hứa hẹn mang lại nguồn doanh thu bền vững trong tương lai khi hoàn thiện. Đây là nền tảng cốt lõi giúp DIC Corp củng cố vị thế trong ngành bất động sản và hỗ trợ giá cổ phiếu tăng trưởng trong dài hạn​.

Những yếu tố về ngành cũng ảnh hưởng tới giá DIG trong dài hạn

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý các rủi ro ngắn hạn đáng kể. Đầu tiên là áp lực pha loãng cổ phiếu khi DIG phát hành hơn 400 triệu cổ phiếu để huy động vốn, làm giảm giá trị cổ phiếu trên thị trường. Điều này đòi hỏi công ty phải sử dụng vốn hiệu quả để tạo ra lợi nhuận tương xứng​. Bên cạnh đó, các dự án lớn của DIG thường xuyên gặp khó khăn trong giải phóng mặt bằng và cấp phép xây dựng, làm chậm tiến độ triển khai và ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền của doanh nghiệp​. Ngoài ra, yếu tố tâm lý thị trường cũng là một thách thức lớn. Sự thoái vốn liên tục của các cổ đông lớn, những vướng mắc trong pháp lý đã làm gia tăng sự bất ổn, khiến giá cổ phiếu biến động mạnh​.

Kết luận

Giá cổ phiếu DIG đã có những biến động mạnh mẽ trong thời gian qua. Mặc dù phải đối mặt với nhiều khó khăn, DIC Corp vẫn sở hữu một quỹ đất lớn và nhiều dự án chiến lược có tiềm năng sinh lời cao trong trung và dài hạn nếu có thể giải quyết được các vấn đề về tài chính, pháp lý và thực hiện tái cấu trúc chiến lược kinh doanh hiệu quả. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao các yếu tố này cũng như diễn biến thị trường bất động sản để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp. Để nhận sự tư vấn từ các chuyên viên của Chứng khoán KIS, nhà đầu tư có thể liên hệ qua Hotline (028) 3914 8585 hoặc tìm hiểu thêm tại website stockkisvn.vn.