Đầu tư cổ phiếu ngành bất động sản: Cơ hội hay thách thức

Thị trường bất động sản năm 2024 đã có sự phục hồi nhất định sau thời kỳ suy thoái vừa qua. Cùng với đó, sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với các mã cổ phiếu ngành bất động sản cũng quay trở lại. Liệu có nên thêm cổ phiếu bất động sản vào danh mục đầu tư vào thời điểm này? Hãy cùng KIS Việt Nam tìm hiểu ngay nhé.

Tình hình chung của cổ phiếu bất động sản năm 2023

Thị trường bất động sản đình trệ từ cuối năm 2022 tiếp tục kéo dài tới nửa đầu năm 2023. Nguyên nhân chủ yếu là do vướng mắc pháp lý của các dự án và việc khó khăn trong tiếp cận nguồn vay tín dụng, nợ trái phiếu và lãi vay tăng vọt.

Tiến độ dự án bị ảnh hưởng do doanh nghiệp thiếu vốn. Từ đó dẫn tới hạn chế trong nguồn cung các bất động sản nhà ở.

Tình hình thị trường bất động sản năm 2023 vẫn còn nhiều khó khăn

Từ những khó khăn trên, niềm tin vào thị trường bất động sản của các nhà đầu tư vẫn chưa trở lại. Chính vì vậy dòng tiền đổ vào các mã cổ phiếu của ngành bất động sản chưa thực sự mạnh mẽ. Tuy nhiên cuối năm 2023 là thời điểm có tín hiệu tốt cho cổ phiếu ngành này vì lãi suất huy động ngân hàng giảm.

Tiềm năng đầu tư vào cổ phiếu ngành bất động sản năm 2024

Năm 2024 là năm cổ phiếu ngành này hồi phục sau thời gian ảm đạm. Các nhóm ngành bất động sản có tiềm năng phải kể đến là các mã bất động sản chung cư tầm trung và các mã cổ phiếu ngành của ngành bất động sản công nghiệp.

Bên cạnh đó, một vài điểm mới trong chính sách hỗ trợ của chính phủ sẽ phần nào giúp cổ phiếu bất động sản trở lại đường đua tăng giá trong thời gian tới.

Luật đất đai

Luật đất đai sửa đổi năm 2023 dự kiến sẽ được thông qua trong thời gian tới, nhằm giải quyết những vướng mắc và khó khăn trong việc phê duyệt dự án nhà ở mới, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Dự báo rằng nguồn cung bất động sản nhà ở sẽ có gần 30.000 sản phẩm mới ra mắt. Điều này sẽ tạo động lực tích cực cho sự phát triển của thị trường bất động sản, đưa thị trường trở lại sau giai đoạn dài ảm đạm.

Chính sách tài khóa

Các chính sách tài chính và tiền tệ của chính phủ đang được triển khai nhằm giải quyết những khó khăn hiện tại của thị trường bất động sản, giúp củng cố lòng tin của nhà đầu tư. Tuy nhiên, các biện pháp này vẫn chưa mang lại hiệu quả rõ rệt trong giai đoạn cuối năm 2023.

Thị trường bất động sản năm 2024 có tín hiệu cho sự phục hồi

Sang năm 2024, kỳ vọng rằng các chính sách tài khóa sẽ trở thành công cụ mạnh mẽ để thúc đẩy sự phục hồi của bất động sản, đưa giá cổ phiếu của ngành này quay trở lại với giá trị thực.

Nhu cầu về nhà ở, bất động sản cho thuê và bất động sản công nghiệp vẫn rất lớn, do tình hình kinh tế đã dần ổn định, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu thực tế từ thị trường. Những yếu tố này dự báo sẽ tiếp tục thúc đẩy tiềm năng phát triển và tăng trưởng của cổ phiếu trong ngành bất động sản.

>>> Xem thêm: Cơ hội đầu tư cổ phiếu ngành y tế năm 2024

Những rủi ro và thách thức khi đầu tư vào cổ phiếu ngành bất động sản

Đầu tư vào cổ phiếu của ngành bất động sản tại thị trường Việt Nam có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn, nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro. Dưới đây là một số rủi ro chính mà nhà đầu tư cần cân nhắc:

Chính sách và pháp lý

Bất ổn về chính sách và thay đổi pháp lý có thể tác động trực tiếp đến khả năng triển khai dự án của doanh nghiệp. Từ đó dẫn tới làm chậm tiến độ hoặc thậm chí gây ra các rủi ro pháp lý nghiêm trọng.

Rủi ro tài chính

Các doanh nghiệp bất động sản thường sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Việc tăng lãi suất hoặc tình trạng thiếu hụt thanh khoản có thể làm tăng chi phí tài chính và đẩy doanh nghiệp vào tình trạng khó khăn.

Biến động thị trường

Thị trường bất động sản có thể chịu ảnh hưởng lớn từ biến động kinh tế vĩ mô, lạm phát, và tình trạng dư cung – cầu. Do vậy điều này dẫn đến suy giảm giá trị tài sản và ảnh hưởng tiêu cực đến giá cổ phiếu.

Cần cân nhắc rủi ro do biến động thị trường khi đầu tư cổ phiếu ngành bất động sản

Kinh tế vĩ mô

Các yếu tố như tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm, lạm phát cao, và biến động lãi suất có thể làm giảm nhu cầu bất động sản và ảnh hưởng đến lợi nhuận của doanh nghiệp. Đây cũng là một trong những rủi ro làm ảnh hưởng đến ngành bất động sản nói chung và cổ phiếu ngành nói riêng.

Cạnh tranh và quản trị

Ngành bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự cạnh tranh ngày càng gay gắt giữa các doanh nghiệp lớn và nhỏ. Doanh nghiệp nào không có đủ năng lực tài chính, công nghệ, và khả năng quản lý có thể bị mất thị phần hoặc bị loại khỏi thị trường.

Quy hoạch và hạ tầng

Việc phát triển hạ tầng không đồng bộ hoặc chậm trễ có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản tại một số khu vực. Chính vì vậy đây là nguyên nhân làm giảm khả năng sinh lời của các dự án đầu tư.

Những rủi ro này đòi hỏi nhà đầu tư cần thận trọng và có chiến lược phù hợp. Ví dụ như nhà đầu tư nên đa dạng hóa danh mục đầu tư và theo dõi sát sao diễn biến thị trường cũng như các yếu tố vĩ mô ảnh hưởng.

>>> Xem thêm: Năm 2024 có nên đầu tư vào cổ phiếu ngành khí đốt không?

Những mã cổ phiếu ngành bất động sản tiêu biểu

Với những tiềm năng phân tích ở trên, nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào sự hồi phục của ngành bất động sản nói chung và các mã cổ phiếu ngành này nói riêng. Dưới đây là ba mã cổ phiếu nhà đầu tư có thể tham khảo để đầu tư.

NLG – CTCP Đầu tư Nam Long

Nam Long là một trong ba cái tên được “săn đón” trong số những mã cổ phiếu bất động sản. Doanh nghiệp này sở hữu nhiều dự án khu căn hộ tầm trung hướng tới đối tượng người dân thực sự có nhu cầu về nhà ở. Điển hình như dự án Akari, Southgate, Central Lake được kỳ vọng sẽ bán chạy trong giai đoạn 2024-2025.

Dự án Akari City tại đại lộ Võ Văn Kiệt của Nam Long

VHM – CTCP Vinhomes

Thuộc họ nhà Vin, VHM là một trong những cái tên “hot” trong ngành bất động sản. Ngay cả trong giai đoạn khó khăn như 2023, VHM vẫn có nguồn lực kinh doanh vững chắc. VHM sở hữu nhiều dự án bất động sản khu du lịch nghỉ dưỡng, khu vui chơi, căn hộ từ bình dân tới cao cấp. Từ đó, giá cổ phiếu VHM được kỳ vọng sẽ khả quan nhờ vào những lợi thế trên.

>>> Tham khảo thêm: Hướng dẫn đầu tư chứng khoán cho người mới

KDH – CTCP Đầu tư & KD Nhà Khang Điền

Khang Điền cũng là một trong những “ông lớn” trong phân khúc bất động sản thương mại. Quỹ đất của KDH tập trung chủ yếu tại TP Hồ Chí Minh. Các dự án của KDH thường có tỷ lệ tiêu thụ lên đến 100% do doanh nghiệp quản lý chặt chẽ khâu pháp lý, thi công và bàn giao dự án đúng tiến độ.

Hiện dự án Privia và Clarita đang trong quá trình hoàn thiện để bàn giao. Vì vậy, dự kiến doanh thu trong năm 2024 của KDH sẽ tăng trưởng hơn so với năm ngoái.

Trên đây là tổng quan về cổ phiếu ngành bất động sản cho nhà đầu tư tham khảo thêm những kiến thức cơ bản về nhóm ngành này. Hãy cùng cập nhật thêm nhiều thông tin khác về thị trường chứng khoán tại trang thông tin của Chứng khoán KIS Việt Nam tại stockkisvn.vn nhé!