Tiềm năng đầu tư cổ phiếu DXG (Đất Xanh Group) trong năm 2025

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt đang từng bước tìm lại nhịp hồi phục, Đất Xanh trở thành tâm điểm được nhiều nhà đầu tư quan tâm hiện nay. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết tiềm năng đầu tư của cổ phiếu DXG trong năm 2025, cùng theo dõi nhé!

Tổng quan về Đất Xanh Group

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG) là một trong những doanh nghiệp bất động sản tư nhân lớn nhất Việt Nam, có ảnh hưởng sâu rộng trong lĩnh vực phát triển nhà ở và khu đô thị.

Được thành lập vào năm 2003 và chính thức niêm yết trên sàn HOSE từ năm 2009, Đất Xanh đã trải qua hơn hai thập kỷ mở rộng và xây dựng mô hình kinh doanh bất động sản toàn diện. Tính đến năm 2025, tập đoàn hoạt động trên bốn lĩnh vực chính: phát triển dự án, dịch vụ môi giới, xây dựng và đầu tư khu công nghiệp – đô thị. Việc tích hợp chuỗi giá trị này giúp Đất Xanh tối ưu hóa hiệu quả vận hành, kiểm soát chất lượng và rút ngắn thời gian phát triển dự án, từ đó nâng cao năng lực cạnh tranh trong ngành.

Tập đoàn Đất Xanh hiện là một trong những doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam

Tính đến cuối quý II/2025, Đất Xanh sở hữu quy mô tài chính đáng kể với tổng tài sản ước đạt khoảng 32.700 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu năm. Vốn điều lệ hiện đạt gần 8.800 tỷ đồng và số lượng nhân viên trên toàn hệ thống đã vượt mốc 10.000 người. Đây là một trong số ít doanh nghiệp bất động sản tư nhân có hệ thống vận hành chuyên nghiệp, trải dài từ Bắc vào Nam với khả năng triển khai nhiều dự án đồng thời trên diện rộng.

Diễn biến cổ phiếu DXG và trạng thái hiện tại

Trong bối cảnh thị trường chứng khoán Việt Nam đang hồi phục tích cực từ đáy chu kỳ, cổ phiếu DXG của Tập đoàn Đất Xanh nổi lên như một trong những mã bất động sản có thanh khoản cao và thu hút sự quan tâm đáng kể từ giới đầu tư.

Cập nhật đến ngày 01/08/2025, giá cổ phiếu DXG đóng cửa tại mức 20.000 đồng/cổ phiếu. Phản ánh kỳ vọng lớn vào sự cải thiện nội lực doanh nghiệp và viễn cảnh hồi phục của thị trường bất động sản dân cư. Với mức giá này, vốn hóa thị trường của cổ phiếu DXG ước đạt khoảng 20.224 tỷ đồng. Đưa Đất Xanh vào nhóm doanh nghiệp có giá trị niêm yết lớn trong ngành bất động sản niêm yết.

Một điểm đáng chú ý là thanh khoản cổ phiếu DXG liên tục duy trì ở mức cao với khối lượng giao dịch trung bình dao động từ 3 – 25 triệu cổ phiếu mỗi phiên trong suốt tháng 7/2025. Điều này không chỉ thể hiện mức độ quan tâm lớn từ nhà đầu tư cá nhân mà còn cho thấy dòng tiền từ nhà đầu tư tổ chức và khối ngoại đang quay trở lại mạnh mẽ.

Xét trên phương diện phân tích kỹ thuật, cổ phiếu bất động sản DXG đang dao động tích cực trong vùng giá 19.500–20.000 đồng/cổ phiếu, vượt lên cả hai đường trung bình động MA50 và MA100 – hai chỉ báo quan trọng thể hiện xu hướng trung hạn. Nếu cổ phiếu duy trì được đà tăng và vượt mốc kháng cự ngắn hạn 20.500 đồng với khối lượng giao dịch mạnh, khả năng cổ phiếu DXG sẽ tiếp tục tiến tới các vùng giá mục tiêu từ 21.000 đến 22.500 đồng/cổ phiếu trong ngắn hạn. Đà hồi phục này được hỗ trợ bởi cả yếu tố kỹ thuật lẫn dòng tiền cơ bản, cho thấy nhà đầu tư đang dần lấy lại niềm tin vào nhóm cổ phiếu bất động sản sau giai đoạn điều chỉnh sâu kéo dài.

Triển vọng ngành bất động sản dân cư

Bước sang năm 2025, ngành bất động sản dân cư tại Việt Nam đang dần thoát khỏi chu kỳ suy thoái kéo dài giai đoạn 2022–2023 và có nhiều tín hiệu hồi phục tích cực, đặc biệt ở các phân khúc nhà ở thực. Một trong những yếu tố then chốt hỗ trợ đà phục hồi là mặt bằng lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức thấp, phổ biến dưới 9%/năm tại nhiều ngân hàng thương mại.

So với giai đoạn đỉnh điểm năm 2022, khi lãi suất lên tới 11–12%/năm, chi phí tài chính hiện tại đã trở nên dễ chịu hơn nhiều đối với người mua nhà. Điều này giúp kích thích nhu cầu sở hữu nhà ở, đặc biệt với tầng lớp trung lưu tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương hay Đồng Nai.

Đất Xanh có sự phục hồi rõ nét tại các khu vực vệ tinh đô thị lớn

Cùng với đó, chính sách tín dụng hỗ trợ ngành bất động sản tiếp tục được triển khai một cách chủ động. Gói tín dụng nhà ở xã hội trị giá 120.000 tỷ đồng đã giải ngân hơn 32% tính đến cuối tháng 7/2025. Đây là nguồn lực quan trọng giúp doanh nghiệp bất động sản và người dân tiếp cận vốn với chi phí thấp. Từ đó đẩy nhanh tiến độ triển khai và giao dịch các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá hợp lý. Ngoài ra, việc siết chặt dòng tiền đầu cơ và tín dụng trái phiếu doanh nghiệp ở những năm trước cũng tạo điều kiện để thị trường quay trở lại phục vụ nhu cầu thật.

Một điểm sáng của cổ phiếu DXG nữa đến từ sự phục hồi rõ nét tại các khu vực vệ tinh đô thị lớn, như Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), Thuận An, Dĩ An (Bình Dương), Gia Lâm, Đông Anh (Hà Nội)… Các phân khúc nhà phố, căn hộ giá tầm trung, shophouse tại các khu vực này đang chứng kiến sự tăng tốc cả về lượng giao dịch lẫn giá bán. Tác nhân quan trọng chính là đầu tư công vào hạ tầng giao thông như đường Vành đai 3 TP.HCM, metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, và hệ thống cao tốc phía Bắc đã giúp gia tăng đáng kể giá trị quỹ đất và tính kết nối vùng.

Nội lực doanh nghiệp và chiến lược tái cấu trúc

Tính đến ngày 30/06/2025, DXG có tiền mặt và các khoản tương đương tiền lên tới 3.400 tỷ đồng mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây và gấp 2,5 lần so với thời điểm đầu năm 2025. Điều này phản ánh khả năng cải thiện dòng tiền mạnh mẽ và chính sách quản lý tài chính thận trọng hơn sau giai đoạn biến động của ngành bất động sản. Sự gia tăng đáng kể lượng tiền mặt không chỉ giúp DXG chủ động hơn trong việc triển khai các dự án mới mà còn tạo vùng đệm an toàn cho các nghĩa vụ tài chính đến hạn.

DXG chủ động hơn trong việc triển khai các dự án mới và hỗ trợ khách hàng 

Đáng chú ý, dư nợ vay của công ty đã giảm xuống còn khoảng 6.400 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước. Động thái này được thực hiện thông qua nhiều biện pháp linh hoạt như phát hành cổ phiếu riêng lẻ cho đối tác chiến lược, đàm phán giãn tiến độ trả nợ và cơ cấu lại các khoản vay. Việc giảm áp lực tài chính không chỉ giúp công ty cải thiện hệ số thanh toán ngắn hạn mà còn tạo điều kiện thuận lợi để cổ phiếu DXG tái định hướng chiến lược đầu tư cho giai đoạn phục hồi sau khủng hoảng.

Định giá và tiềm năng tăng giá cổ phiếu DXG

Tại mức giá 19.850 đồng, DXG đang được giao dịch với mức định giá rất hấp dẫn so với tiềm năng nội tại và mặt bằng chung cổ phiếu ngành bất động sản. Chỉ số P/B của DXG hiện vào khoảng 0,66 lần, thấp hơn đáng kể so với mức trung bình ngành bất động sản dân cư (dao động từ 0,9 – 1,2 lần). Điều này cho thấy cổ phiếu đang được chiết khấu mạnh so với giá trị tài sản ròng và đang ở vùng định giá hấp dẫn đối với cả nhà đầu tư giá trị và đầu cơ theo chu kỳ.

Bên cạnh định giá sổ sách, xét về triển vọng lợi nhuận, cổ phiếu DXG đã ghi nhận sự cải thiện mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2025, với lợi nhuận ròng tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái và tỷ suất sinh lời trên vốn chủ (ROE) đang có dấu hiệu phục hồi về ngưỡng 8–10%. Khi các dự án lớn như Gem Sky World, Opal Skyline, Opal Cityview bắt đầu ghi nhận doanh thu từ cuối năm 2025 trở đi, kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận sẽ được củng cố thêm, kéo theo khả năng điều chỉnh lại định giá theo hướng tích cực.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần lưu ý rằng việc hiện thực hóa tiềm năng tăng giá vẫn phụ thuộc vào một số yếu tố then chốt như: tiến độ pháp lý và mở bán các dự án lớn, xu hướng hồi phục thực tế của thị trường bất động sản dân cư và chính sách tín dụng nhà ở trong nửa cuối năm. Nếu các yếu tố này diễn biến thuận lợi, DXG hoàn toàn có thể quay trở lại vai trò dẫn sóng trong nhóm cổ phiếu bất động sản trung – dài hạn.

DXG hiện là mã cổ phiếu đầu ngành bất động sản với quỹ đất lớn, tài chính lành mạnh và định giá hấp dẫn. Khi thị trường bắt đầu phục hồi rõ ràng, đặc biệt các dự án trọng điểm của Đất Xanh bắt đầu ghi nhận kết quả kinh doanh, cổ phiếu DXG hoàn toàn có thể bứt phá trong vòng 6–12 tháng tới. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần theo dõi thị trường hoặc tại website stockkisvn.vn để có chiến lược đầu tư phù hợp.