Cổ phiếu DIG liệu còn là “miếng bánh ngon” cho nhà đầu tư?

Đầu năm 2022 cổ phiếu DIG từng gây náo động trên thị trường khi đạt đỉnh giá hơn 120.000 đồng/Cổ phiếu. Tuy nhiên, cú lao dốc mạnh sau đó đã đặt ra nhiều câu hỏi về chiến lược phát triển và khả năng phục hổi của cổ phiếu này. Liệu trong năm 2025 DIG có còn là cơ hội “hấp dẫn” cho nhà đầu tư không? Cùng Chứng khoán KIS phân tích tổng quan về mã cổ phiếu này trong thời gian tới nhé.

Tổng quan về DIC Corp

Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) mã chứng khoán DIG- niêm yết trên sàn HOSE. Đây là một trong những doanh nghiệp tiên phong trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản tại Việt Nam. Với hơn 30 năm hoạt động trong ngành, DIC Corp đã từng bước xây dựng được uy tín và là đơn vị có kinh nghiệm thực hiện nhiều dự án lớn tại các tỉnh thành trên cả nước.

Chỉ số EPS cơ bản của DIG là 0,17 nghìn đồng. Chỉ số P/E của cổ phiếu này ghi nhận ở mức 85,39 và P/B là 1,11 (Cập nhật đến ngày 25/04/2025)

Diến biến giá đáng chú ý của cổ phiếu DIG

Giá DIG đã có lúc chạm mốc 120.000 đồng/cổ phiếu, trở thành niềm ao ước của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, chưa đầy một năm, giá cổ phiếu DIG đã lao dốc gần như không phanh. Từ mức 98.265 đồng/cổ phiếu (ngày 11/01/2022) xuống còn 10.100 đồng/cổ phiếu vào ngày 15/11/2022. Đây được xem là một trong những cú sụt giảm nặng nề nhất của nhóm cổ phiếu bất động sản trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh mạnh.

DIG là doanh nghiệp phát triển bất động sản lâu đời tại Việt Nam

Đặc biệt, phiên giao dịch ngày 9/11/2022 ghi nhận khối lượng khớp lệnh đột biến với hơn 57,3 triệu cổ phiếu DIG được sang tay. Điều này không chỉ cho thấy sự quan tâm lớn từ thị trường mà còn phản ánh làn sóng bán tháo mạnh mẽ, thể hiện tâm lý bi quan của nhà đầu tư trong giai đoạn thị trường đầy biến động.

Bước sang năm 2025, cổ phiếu DIG tiếp tục gặp biến động lớn do loạt phiên bán giải chấp cổ phiếu thuộc sở hữu của gia đình Chủ tịch HĐQT Nguyễn Hùng Cường. Cụ thể, hơn 22 triệu cổ phiếu DIG bị bán giải chấp chỉ trong hai ngày 10–11/4/2025, tương đương 3,7% tổng vốn điều lệ. Thêm vào đó, hơn 2,3 triệu cổ phiếu tiếp tục bị MBS và Vietcap đưa vào diện xử lý giải chấp.

Mặc dù đối diện với làn sóng bán tháo, ông Nguyễn Hùng Cường vẫn tái khẳng định cam kết đồng hành cùng cổ đông và tăng sở hữu tại DIG. Điều này cho thấy sự gắn bó của lãnh đạo, dù chưa thể xoa dịu hoàn toàn tâm lý e ngại từ nhà đầu tư.

>>> Tìm hiểu thêm: Cổ phiếu VPB: Tiềm năng, rủi ro và xu hướng đầu tư năm 2025

Những yếu tố ảnh hưởng tới cổ phiếu DIG trong 2025

Trong ngắn hạn cổ phiếu DIG đang chịu ảnh hưởng bởi tâm lý e dè của nhà đầu tư nhưng với tầm nhìn trung dài hạn DIG vẫn còn những điểm sáng để kỳ vọng như:

Loạt dự án lớn nâng đỡ

Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng DIG có thể ghi nhận doanh thu đột biến từ các dự án lớn như:

• Dự án Lam Hạ (Hà Nam): Có quy mô gần 14 ha với tổng đầu tư 1.566 tỷ đồng. Dự án đã hoàn tất chuyển nhượng và sẽ ghi nhận kết quả vào doanh thu trong quý 2/2025.
• Khu đô thị sinh thái Đại Phước (Đồng Nai): Quy mô 465 ha, tổng đầu tư 7.506 tỷ đồng. Dự kiến ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng trong quý 2/2025 sau thời gian trì hoãn trước đó.
• Dự án Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu): Dự án này được kỳ vọng hoàn tất trong quý 2/2025.Trong đó, DIG sở hữu 80% liên danh và đang đàm phán chuyển nhượng.
• Khách sạn Pullman Vũng Tàu: Đang được kỳ vọng sẽ thoái vốn thuận lợi khi khu vực chuẩn bị sáp nhập về TP.HCM và hạ tầng sân bay Long Thành được đẩy nhanh tiến độ.
• Khu đô thị Nam Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc): Dự kiến triển khai bán hàng trong quý 3–4/2025 sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính với địa phương.

Lễ khởi công khu đô thị Nam Vĩnh Yên vào năm 2025

 Kế hoạch kinh doanh 2025 đầy tham vọng

Tại Đại Hội đồng Cổ đông tổ chức ngày 18/4/2025, DIG đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt 3.500 tỷ đồng (tăng 143,2% so với năm trước), lợi nhuận trước thuế đạt 718 tỷ đồng (tăng 354,2%) và cổ tức dự kiến từ 7%–10%. Phần lớn tăng trưởng này sẽ đến từ ghi nhận doanh thu chuyển nhượng các dự án lớn kể trên. Nếu các mốc thời gian triển khai và bàn giao được đảm bảo, cổ phiếu DIG hoàn toàn có cơ hội phục hồi từ vùng giá thấp hiện tại.

>>> Xem thêm: Đón sóng KRX liệu cổ phiếu VIX có vươn mình bứt phá?

Những rủi ro nhà đầu tư cần lưu ý khi đầu tư cổ phiếu DIG

Mặc dù có nhiều tiềm năng tăng trưởng, cổ phiếu DIG cũng đi kèm với không ít rủi ro:

• Hiệu quả sử dụng vốn thấp: Dù có quỹ đất lớn, nhưng tỷ suất lợi nhuận như ROA và ROE của DIC Corp thường xuyên ở mức thấp. Giai đoạn 2012–2015, ROA chưa đến 1%.
• Rủi ro tài chính và dòng tiền: Từ 2021–2023, DIC Corp đẩy mạnh đầu tư, nâng tổng vốn phát triển dự án lên hơn 9.200 tỷ đồng – tăng 325% so với kế hoạch. Tuy nhiên, phần lớn là vốn vay trái phiếu lãi suất cao trên 11%, tạo áp lực trả nợ trong khi dòng tiền từ dự án chưa kịp thu hồi.
• Rủi ro pháp lý và tiến độ dự án: Nhiều dự án trọng điểm như DIC Wisteria City, DIC Victory City, hay DIC Lantana City bị chậm trễ do vướng mắc pháp lý và giải phóng mặt bằng.
• Giao dịch nội bộ làm xói mòn niềm tin: Trong giai đoạn 2022–2023, nhiều lãnh đạo bán ra cổ phiếu hoặc bị bán giải chấp, làm gia tăng nghi ngờ trong giới đầu tư. Trái ngược với giai đoạn 2020 khi doanh nghiệp chủ động mua cổ phiếu quỹ và đạt tỷ suất sinh lời cao.

Dự án Khu dân cư Vị Thanh phát triển bởi DIG

Định giá cổ phiếu DIG và triển vọng trung – dài hạn

Hiện nay, cổ phiếu DIG đang giao dịch quanh vùng giá thấp so với đỉnh cũ, giúp giảm áp lực định giá cho nhà đầu tư mới. Tuy nhiên, để cổ phiếu này trở lại mức hấp dẫn, doanh nghiệp cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp:

• Đẩy nhanh tiến độ pháp lý và triển khai các dự án.
• Giảm áp lực tài chính, cơ cấu lại nợ vay và tăng dòng tiền tự thân.
• Nâng cao hiệu quả sử dụng vốn và cải thiện các chỉ số lợi nhuận.

Nếu DIC Corp thành công trong tái cấu trúc, cổ phiếu DIG có thể hồi phục đáng kể trong giai đoạn 2025–2026.

Cổ phiếu DIG là minh chứng rõ nét cho sự biến động mạnh mẽ của thị trường bất động sản và chứng khoán Việt Nam. Từ vị thế “ngôi sao” tăng trưởng, DIG trải qua chu kỳ điều chỉnh sâu và hiện đang trong quá trình tái thiết. Với lợi thế quỹ đất, kinh nghiệm triển khai và nhiều dự án bước vào giai đoạn hoàn thiện, cổ phiếu DIG vẫn có cơ hội phục hồi. Tuy nhiên, đây là mã cổ phiếu có mức độ rủi ro cao, đòi hỏi nhà đầu tư phải theo dõi sát sao diễn biến vĩ mô, tiến độ dự án, tình hình tài chính và chiến lược vận hành của doanh nghiệp.

Việc đầu tư vào cổ phiếu DIG năm 2025 sẽ phù hợp hơn với nhà đầu tư trung – dài hạn có khẩu vị rủi ro cao và niềm tin vào sự cải tổ của DIC Corp. Nhà đầu tư có thể truy cập vào stockkisvn.vn để cập nhật thêm các thông tin về thị trường và doanh nghiệp.